房地合一2.0奏效!短期交易占比創新低 永慶房屋:市場轉向長期持有

  •  2025-09-22

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CNEWS匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》數據指出,自2021年7月上路至2025年第一季,遭課徵45%重稅的短期交易案件累積已達9.4萬件。不過最新數據顯示,兩年內短期交易占比降至13.8%,創下實施以來新低,顯示投機買盤逐漸退場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,《房地合一2.0》上路初期,二年內短期交易件數仍呈現成長,顯示市場短期買賣活躍。但隨著2022年《平均地權條例》修正草案提出,並於2023年正式修法上路,對投機客形成嚇阻效果,短期交易比重才逐步下降。數據顯示,二年內短期交易占比已從2021年第三季的26.1%,降至2023年的19.8%,進一步在2025年第一季跌至13.8%,呈現逐年遞減趨勢。

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與此同時,長期交易逐漸成為市場主流。持有5至10年的交易因適用20%稅率,占比顯著上升,從2021年第三季的21.8%一路攀升至2025年第一季的42.3%,首度突破四成。

陳金萍指出,《房地合一2.0》將短期交易課稅期間從1年延長至2年,並課徵45%的高額稅率,對短線炒作形成有效壓制。數據顯示,短期交易占比持續下降,反映市場逐漸轉向「長期持有」結構,政策已展現抑制投機的成效。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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