套房到百坪房型都有 新店美河市、伴山別墅、湯泉二期展現多元增值力

  •  2025-09-25

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

新店房市近年受央北與十四張兩大重劃區帶動,捷運網絡與水岸景觀成為推升買氣的核心動能。永慶房屋觀察永慶房仲網新店熱門點社區,其中,「美河市」以千米水岸花園、雙捷運優勢與大型商場加持,長年穩居熱門搜尋榜;「伴山別墅」則以3字頭單價與山林環境吸引換屋與退休族群;「湯泉二期」則憑鄰近十四張開發案及多元房型,展現長期增值實力。這三大指標社區構成新店多元而亮眼的房市版圖。

永慶房屋新店中央直營店店長張世杰表示,「美河市」位於新店中央路、小碧潭捷運站旁,社區橫跨兩個捷運站,步行可達綠線主線的新店區公所站,並鄰近央北與十四張兩大重劃區。住戶可直接串聯水源快速道路往返台北市大安、中正等精華區。社區內結合IKEA與京站百貨,周邊學區、醫院、公園綠地一應俱全,更擁有長達一公里的千米水岸住宅空中花園,提供千坪綠意休憩空間,宛如自家門口的大安森林公園。便捷交通與完善生活機能,使「美河市」長年穩居網路熱門搜尋榜。

張世杰亦是「美河市」住戶,他分享自己曾賣掉兩房,在外繞了一圈後,最終仍回到「美河市」購買四房,印證社區的宜居魅力。社區規模逾兩千戶,共16棟、產品齊全,坪數自12至100坪皆有,從套房到大坪數四房應有盡有。屋齡約13年,擁有全年開放的室內溫水25米泳池、獨立會館與健身房等完整公設。實價登錄顯示,每坪約落在60至80萬元間,相較鄰近新案80至100萬元的行情更具競爭力,是首購、換屋與投資族群的首選指標社區。

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永慶房屋新店安祥直營店店長游斯凱表示,「伴山別墅」一、二期位於新店安祥路小山丘上,距敦南商圈車程僅約25至30分鐘,透過安康快速道路可7至10分鐘銜接國道,並有多線公車路線轉乘捷運。社區周邊有兩處商店街、四家24小時便利商店與家樂福超市,餐飲選擇涵蓋早餐店、火鍋店及披薩店,滿足日常採買需求。鄰近成年禪寺、烘爐地及大茅埔山等步道,適合喜愛登山健行與親近自然的族群,兼具都市便利與自然休閒。

「伴山別墅」不僅有室內游泳池、健身房、KTV、桌球室與羽球場等完善公設,24小時保全維護安全。產品型態多元,包括三至四房電梯宅、樓中樓與獨棟別墅,坪數約40至60坪起,並附平面車位。屋齡僅約7至8年,新穎度佳。單價約每坪30多萬元,僅為台北市同等屋齡住宅的五分之一到七分之一,總價約1,500至2,600萬元即可入手。因價格親民與空間寬敞,吸引首購、新婚成家、換屋及退休族群置產,展現高性價比與長期增值潛力。

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永慶房屋新店湯泉直營店楊文杰店長表示,「湯泉二期」(湯泉美地)緊鄰央北及未來的十四張重劃區,步行五分鐘即可到十四張捷運站,並有社區接駁公車串聯大坪林站及環快道路,往返台北市相當便利。周邊商圈成熟,鄰近波爾多一期、二期及多座大型社區,生活採買機能完善。隨著十四張捷運聯合開發案啟動,預計興建八棟住宅與辦公大樓,總投資額近九百億元,區域房市具長期增值潛力,也吸引許多置產族群關注。

社區基地面積逾6,300坪,比一期更大,規劃15至144坪的多元產品,從套房、兩至四房到百坪以上大戶一應俱全。公設比僅19%至25%,實用空間充足,並設有泳池、健身房等完整公設。屋齡約22年,維護良好。近期實價登錄顯示,小坪數套房每坪約70萬元起,三房約65至70萬元,四房約50至55萬元,百坪數則多在每坪40萬元以上。因價格帶廣、房型齊全,吸引首購、換屋及退休族群,亦適合長期投資與收租,展現稀有的大型成熟社區價值。

照片來源:google map

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