央行決議利率按兵不動 永慶房屋:房市後期仍需關注美國專稅政策變化

  •  2025-09-18

央行決議利率按兵不動 永慶房屋:房市後期仍需關注美國專稅政策變化 3

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

各國矚目的美國聯準會(Fed)今(18)日公布宣布利率降息1碼,將聯邦資金利率下調至4%至4.25%的區間,正式啟動2025年首次降息。國內央行也在下午召開第三季理監事會議,市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐,央行的利率決策「按兵不動」,維持利率不變,同時維持現行選擇性信用管制,對於日前市場討論熱烈的不動產放款集中度也沒有鬆綁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安,將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外,加以後續央行針對「先買後賣」的換屋族群,切結1年的售屋期限延長至18個月,都是體現政府堅定支持首購、自住族群的立場。

陳金萍指出,央行第三季理監事會議決議,基於央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效,加上不動產貸款餘額年增率持續減緩,不動產貸款集中度也有下降趨勢,再加上新青安貸款政策已有鬆綁,優先支持自住及首購族群核貸權益,或許這正是央行沒有調整房市管制措施的主因。

展望後市,陳金萍認為川普對等關稅政策於8月正式落地實施,對於國內各產業的影響陸續發酵中,尤其是製造業、傳產為重災區,近期無薪假人數2周內翻倍增長,顯示關稅的影響正要慢慢浮現。內需的零售、餐飲與房市交易也連帶受衝擊,因此,後續房市表現仍需密切關注整體經濟局勢的變化。

照片來源:unplash

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