央行停止升息 房貸族鬆口氣

  •  2023-06-15

央行停止升息 房貸族鬆口氣 1

CNEWS匯流新聞網記者謝東明、李盛雯/台北報導

美國聯邦準備理事會公告暫緩升息,台灣央行也宣布利率不動,重貼利率維持在先前公告的1.875%。樂屋網表示,房貸利率大幅攀升的趨勢已經減緩,房貸族終於能鬆一口氣了。

樂屋網指出,這波升息對房貸族增加不少壓力,觀察台灣五大銀行,包括台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行和第一商業銀行等,新承做購屋貸款利率,從去年3月的1.378%,一路跟著重貼現率升息,到今年4月正式突破2%大關,來到2.08%,共計增加了0.702個百分點。

樂屋網試算,以1000萬元房貸金額,每月本息均攤30年為例,去年3月時,每月還款金額約為3萬3930元,但到了今年4月,同樣的條件下,每月還款金額增加到3萬7370元,每月多繳超過3400元,漲幅達到了10%。

然而,近期通膨壓力趨緩,消費者物價指數(CPI)年增率,已從今年1月的3.05%,逐月下降,到今年5月已降至2.02%。如果未來回落至2%的警戒線內,升息循環應該就可確認告一段落。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,過去央行重貼現率變化一直是降幅較大、漲幅較小,前波的升息循環發生在10多年前,從2010年6月開始,一直到2011年7月結束,期間連續5次升息,總計上升了2.5碼,之後的4年,利率穩定維持不變,直到2015年才開始進入降息階段。

而這波新的升息循環始於去年3月,央行在2年未調整利率後,迅速將重貼現率上調了1碼,達到1.375%。此後,央行每季度都公告升息半碼,直至目前的1.875%,總計升息5碼(0.75個百分點)。

洪安怡說,一個不再繼續升息的環境,可以讓市場有機會穩定下來,重新找到平衡;如果接下來的政策環境能維持穩定,不再有太多干擾因素,房市也有機會回暖,甚至出現新的成長。

洪安怡指出,去年央行理監事會,外界預估會公告擴大選擇性信用管制,不料央行直接宣布升息1碼,此次外界預期央行利率維持不動,但央行意外再強化選擇性信用管制,不按牌理出牌,出其不意的做法,調控房市意味相當明顯。

洪安怡表示,七大都會區自然人購屋第2戶限制貸款成數,搭配即將上路的《平均地權條例》,頗有「雙管齊下」的效力,對投資型買方無疑又是一大打擊,剛性需求的自住客也可能會產生觀望,但撼動房價的空間應該還是有限。

照片來源:樂屋網提供

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