太貴買不下去!北市新案單坪均價破百萬 自住客瞄準新北百米SRC雙塔地標

  •  2023-06-20

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

《平均地權條例》即將在7月上路,一掃民眾觀望心理,剛性需求客層大量出籠,全台房市成交數量回溫。位處政經中心的雙北核心帶,依舊是全台房市景氣表現的先行指標,不過依據《591》網站統計數據顯示,台北市新案均價達到每坪105.9萬元,對中產階級可說是難以企及的購屋門檻,因此一橋之隔的新北市新興重劃區,扮演想一圓成家夢民眾的最佳停泊點。

長期穩居新北市蛋黃區的板橋,憑藉區位、交通、機能等先天籌碼,以及有感的比價效應,持續吸納台北市客層移居;以近年當紅的江翠北側重劃區來看,不僅握有華江、萬板大橋等連結台北市的幹道,一旁的新北環快也能串接新北市其他行政區,加上本就有的江子翠捷運站,提供了區內迅速發展的重要養分。

江翠北側重劃區坐擁雙北核心帶少有的水岸綠地條件,也讓眾多建商皆想方設法佔得一席之地,包含打造水岸住宅著稱的新濠建設,除了三重的新濠漾系列外,近年於江翠北側推出新濠一川、新濠一閱等案,均以水岸環境為個案訴求,獲得亮眼銷售成績。

值得一提的是,醞釀近半年的江翠北側指標案新濠一滙日前正式公開,在新濠品牌經營有成的加持下,消息甫曝光便席捲當地買方目光,占地逾1717坪,規劃兩棟地上30層,樓高120米雙塔地標建築,採用全棟SRC鋼骨結構,建物提升至耐震6級設計;並於百米建築面寬的基礎上,利用退縮空間種植大量植栽,規劃零店面的社區,結合千坪花園泳池,產品力道與同區其他個案形成強烈對比。

大基地且零店面的社區多規劃中大坪數的換屋型產品,新濠一滙卻反其道而行,以20至42坪、2至3房符合時下剛需市場的主流坪數切入,無論是首購或換屋都能享受完善的社區規劃,搭配露天泳池、全齡公設會館等多項豐富公設;且戶戶挑高3米6、高效格局及大面開窗,並將樓地板厚度提升到20公分,防水保固期效也增至10年,解決漏水、噪音兩大住宅困擾,為當地房市再添市場動力與銷售話題。

照片來源:資料照

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