大宅交易占比2成以上僅剩這二都 永慶:七都小宅房價漲幅全面超越大宅

  •  2026-01-29

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

小宅已成房市主流趨勢,受高房價與家庭結構影響下,大宅需求越來越少,小宅需求日益增加,而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。永慶房產集團比較七都55坪以上大宅和25坪以下小宅近五年房價及交易量占比變化。發現小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅,其中新竹縣市表現最為明顯;同時,大宅交易占比呈現下降趨勢,除新竹縣市與台南市外,其餘五都的大宅交易占比已低於兩成水準。

觀察2021年至2025年,5年間七都小宅房價漲幅已全面高於大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著近年人口結構轉變,小家庭增加,加上近幾年房價受惠於經濟穩定成長、資金管制寬鬆而迅速攀升,高房價也讓民眾感受到沉重的購屋壓力,因此在預算與需求的考量下,小坪數住宅已逐漸成為購屋趨勢,也帶動單價的明顯高漲。

其中,新竹縣市小宅由每坪20萬元上升到32.7萬元,漲幅高達63.5%,成七都之冠,而大宅也有逾4成的漲幅。陳金萍指出,新竹縣市為科技業重鎮,剛性需求強勁,但住宅供給有限,使房價攀升,拉高購屋門檻。即便科技族群薪資水準相對較高,實際購屋壓力仍不輕,促使部分買方調整對居住空間的期待,轉而選擇總價較低的小坪數住宅;再加上在地就學與就業人口帶動租屋需求,小宅產品的市場接受度提高,也進一步推升價格表現。

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進一步觀察七都大宅與小宅的交易占比變化,近五年僅新竹縣市與台南市55坪以上大宅交易占比仍維持在兩成以上,其餘五都的大宅交易占比皆已降至兩成以下。其中,新竹縣市雖然大宅交易占比減少幅度最大,五年下滑 11個百分點,但仍以 21.1% 居七都之首。陳金萍表示,新竹縣市大宅交易主要集中於科學園區所在的行政區,區內高所得家庭比例高,購屋預算相對充裕,對居住空間的需求也明顯高於其他都會區,使大坪數住宅仍有一定需求支撐。不過,隨著近年房價攀升,加上家庭結構逐漸轉向小家庭型態,大宅交易量亦出現明顯下滑。

此外,台南市大宅交易占比同樣維持在兩成以上。陳金萍說明,台南相較於其他七都,土地取得成本較低、開發空間相對充足,加上過去該地區居住習慣,對大空間住宅仍有需求,因此大宅交易占比近五年僅減少5.1個百分點,大宅交易占比仍有21.6%。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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