多元房型全面布局 玉上園、碧潭有約、大鵬華城總價甜買氣熱

  •  2026-03-27


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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

新店近年受捷運建設與區域開發帶動,生活機能與居住型態持續升級。永慶房屋根據永慶房仲網新店熱門社區觀察指出,「玉上園」以成熟生活圈、鄰近學區與產業聚落優勢,吸引家庭型買盤長期進駐;「碧潭有約」則憑捷運終點站位置與碧潭景觀資源,兼具交通與休閒機能,受到首購與置產族青睞;「大鵬華城」則以萬坪基地、低密度開發與高綠覆環境,成為換屋族與自住客關注焦點。

永慶房屋新店寶橋直營店長宋立仁表示,「玉上園」位於新店核心生活圈,生活機能成熟,除步行約10分鐘可達捷運七張站、家樂福與裕隆城等大型商業設施外,學區條件也是吸引買盤的重要因素。社區距離北新國小僅約200公尺,學童步行上學幾乎不需穿越主要馬路,對家長而言安全性高,也因此成為不少家庭購屋時的重要考量。加上周邊道路寬敞、人行空間完善,使得整體居住環境兼具便利與安全。

宋立仁指出,「玉上園」全社區約1,083戶,產品規劃多元,主力為35至45坪三房,成交單價約落在每坪70至75萬元,相較兩年前約75至80萬元略有修正,與周邊新案成交行情約95萬至100萬元相比具價格優勢。加上社區基地面積達5,500坪,在新店市區相當少見,並鄰近科技產業聚落,包括技嘉科技、HTC總部與寶高智慧園區等,就業人口帶來穩定購屋需求,使得社區關注度持續上升。


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永慶房屋碧潭捷運直營店長王仁宏表示,「碧潭有約」位於新店捷運綠線終點站,交通條件相當便利,步行即可銜接捷運動線,加上鄰近碧潭風景區,生活環境兼具交通與休閒機能。相較新店其他捷運共構或周邊住宅,該社區所在位置屬於捷運主線最後一站,不僅吸引在地居民換屋,也有部分來自安坑一帶希望移居至捷運生活圈的購屋族群。

王仁宏指出,「碧潭有約」為新店捷運沿線少見房型規劃完整的社區,從約11坪套房到最大約67坪四房產品皆有,六棟建築約792戶,產品選擇多元。社區公設相當齊全,包括游泳池、健身房及多項休閒設施,公設比約29%至32%,在同類型社區中屬合理範圍。市場成交方面,目前套房單價約落在每坪70萬至86萬元,兩房產品多落在7字頭至8字頭,面碧潭景觀的稀有戶別則有機會突破9字頭。購屋主力以首購族、小家庭與置產族為主,其中套房與兩房產品成交量較多。


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永慶房屋新店民權直營店長洪緯玄表示,「大鵬華城」為新店區少見的大型社區,基地面積約1.1萬坪,共20棟建築、約1,280戶,早期由空軍眷村改建而成,因此整體社區規模完整,並擁有寬敞中庭與高綠覆率的生活環境。

洪緯玄指出,社區最大特色在於完整的大面積基地與集中式規劃,在新店市區相當少見,回家即可享有如公園般的綠地空間,加上社區活動中心與完善管理,形成穩定且具有凝聚力的居住氛圍。周邊交通方面,步行約15分鐘可達捷運十四張站,出社區即有多條公車路線,開車亦能快速銜接新店交流道,整體交通機能便利。

「大鵬華城」房型以三房與四房為主,約落48至64坪,並採每戶配置平面車位的抽籤制度。近期成交單價多落在每坪40萬元出頭,總價約2,100萬至2,500萬元,相較新店其他捷運生活圈住宅仍屬親民價格,因此吸引不少首購族、小家庭與換屋族關注。此外,社區鄰近的十四張捷運聯開案正在整合開發中,未來規模約近千戶的大型複合開發計畫,預期將帶動區域商業與生活機能發展,也為「大鵬華城」周邊房市增添長期發展潛力。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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