台南這區搶當新龍頭 永慶房產集團曝七大都會區Q1預售屋推案排行

  •  2023-04-24

CNEWS匯流新聞網資料照片207230424a05

匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

房市降溫有感,但建商推案腳步卻未放緩。永慶房產集團根據實價登錄預售屋備查資料統計,從七大都會區來看,在今年第一季共有323件的新推案,總戶數為32454戶。若依七都各行政區的推案量來觀察,台南市安南區以1887戶登第一名,其次是高雄市楠梓區以及台中市北屯區,分別有1620戶和1381戶的推案量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶,共有7個建案,平均每個建案約270戶左右。安南區因為鄰近台南的傳統市區,生活機能完善,沒有嫌惡設施,還有安南區副都心(商60)的開發,因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。

CNEWS匯流新聞網資料照片207230424a06

不過,陳金萍提醒,根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量,安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠,加上平均地權條例修法通過後,預售屋將以自用需求為主,預售屋交易量減,也可能讓餘屋量持續增加,好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。

今年第一季新推案戶數第二名為高雄市楠梓區,陳金萍說明,近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素,讓高雄市房價飆漲,也吸引許多建商紛紛投入高雄預售屋市場,促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠,高達7510戶,其中又以楠梓區最為突出,鳳山區和橋頭區緊追在後。

楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下,區域發展快速不斷帶動人口增加,楠梓是高雄市少數人口正成長的區域,楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐,仍將持續創造就業需求,讓當地房市備受矚目,同時也吸引建商進駐推案。

鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域,陳金萍指出,相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價,鳳山區都較為親民。鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域,當地已發展相當成熟,整體生活機能便利,目前當地新成屋房價平均單價約落在25至30萬元,房價仍屬親民。未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等,都大大地增添對當地房市利多的消息。

陳金萍說明,橋頭區則受惠於橋頭科學園區開發,也讓建商看準此商機,積極推案。近期,鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書,宣布未來三年將在高雄投資達250億元,將於橋頭科學園區、和發產業園區及亞洲新灣區發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心,可望再為橋頭區帶來開發利多。

新北市預售屋總戶數在七大都會區之中排名第二,僅次於高雄市,共推行了7186戶。其中又以淡水區、土城區為首,新莊區區緊追在後。陳金萍解釋,淡水區因土地價格相對便宜和供給量大,再加上近幾年房價上漲,促使建商紛紛投入此區域的預售屋市場,加上相對實惠的房價,吸引不少首購族選擇到此區購屋。

土城區預售屋建案則主要集中在暫緩重劃區,介於捷運板南線海山站和土城站之間,交通十分便利,周邊還有土城醫院、全聯、日月光廣場等便民設施,加上土城區明德段商業用地招商案的開發,預計將在此區打造地上7層、地下3層的複合式商場,集結商辦功能,引進統一集團旗下的7-11、康是美、星巴克等品牌進駐,投資金額逾7.5億元,預計於2025年底完工,有望帶動當地的繁榮及發展。

陳金萍補充,新莊區則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區坐落於此,一直是建商推案熱區,帶動當地的預售市場蓬勃。政府也在當地投入了大量的公共建設、交通建設等,包括中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、以及機場捷運線通車,和大型商場的開發,例如宏匯廣場等,也吸引到了許多知名大型餐廳和店家的進駐。生活機能良好及交通的便利性,也躍升成為新北市的一個移居區域,也是建商積極在此區域推案的主因。

照片來源:CNEWS資料照、Unsplash示意圖

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

大四畢業生別慌!永慶房屋保障業務新人首年收入

原來我有自閉症 永慶公益線上講座破解大眾自閉症迷思

【文章轉載請註明出處】