台北市6字頭捷運宅 觀星台北、萬芳社區、華固新天地YOHO掀自住買氣

  •  2026-03-27

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市文山區房市熱度不減,永慶房屋分析永慶房仲網上個月熱門點閱社區,包括景美捷運站生活圈的「華固新天地YOHO特區」、木柵市中心山腰景觀大社區「觀星台北」,以及緊鄰萬芳社區捷運站的「萬芳社區」,以綠意環繞、高CP值、6字頭捷運宅等優勢,吸引首購族、退休族與重視學區與生活機能的自住客進場。

永慶房屋文山萬隆直營店長陳建榮表示,位於景美捷運站生活圈的「華固新天地YOHO特區」屋齡約9年,步行至捷運站約8分鐘,附近有河堤公園、景美市場與夜市,兼具交通與日常採買機能,是羅斯福路五、六段一帶少見的大型社區,中庭花園腹地寬廣,公設規劃包括籃球場、室內游泳池、健身房、閱讀室等,是當地少有公設相對完整的社區。

社區共規劃四大棟、約543戶,以二房、三房電梯大樓為主力。陳建榮表示,華固新天地YOHO特區採政府BOT使用權模式,尚有約58年使用年限,規劃上二房約29坪,三房約42坪,二房含車位總價約2000萬出頭,三房成交總價多落在3000萬內,換算單價約每坪62至65萬元,明顯低於周邊新案破百萬元價格。但受限於銀行貸款成數普遍僅約3成,對一般首購族來說門檻較高,但對不易貸款的退休族、重視居住品質的台商,或是熟悉地段的在地客而言,反而不受影響。

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永慶房屋木柵市中心直營店長林家瑞表示,「觀星台北」屋齡約30年、約550戶,位在山腰位置,步行至木柵路或預計2031年完工的捷運南環線新站約10分鐘,社區部分戶別可遠眺台北101或木柵市中心夜景,享受「離塵不離城」的品質,開車約20分鐘即可抵達信義計畫區,學區上銜接再興中小學、中山國小,周邊還有雙語學校明道國小,吸引不少重視子女教育資源的家長看屋。

「觀星台北」從套房到四房一應俱全,林家瑞表示,加上24小時社區管理與社區巴士可直達萬芳醫院,對長輩族群也具吸引力。價格方面,套房總價約600至700萬元、23坪左右的二房約1200至1300萬元、約30坪三房總價接近2000萬元,明顯低於附近新成屋二房即要價2000萬元以上,在台北市以總價2000萬內買到三房且單價落在每坪60萬元以內,對預算有限又想留在台北市的年輕首購族而言,被視為相對少見的選項。

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永慶房屋木柵捷運直營店長蘇鈺閔表示,「萬芳社區」屋齡近40年、戶數約1200戶,是相當具規模的集合式住宅群,步行至捷運站僅約6分鐘,整體環境以安靜、綠意為訴求。相較於上一站萬芳醫院捷運站周邊的商圈熱鬧度,萬芳社區被視為「只差一站就能買到更便宜的捷運宅」。社區內部生活機能也不弱,樓下就有便利商店及餐廳,居民日常採買多能在社區範圍內完成。

萬芳社區一層六戶,從約13坪套房、22至24坪二房、到28至30坪三房皆有配置,蘇鈺閔表示,三房成交總價多落在1500多萬至1800萬元之間。在台北市捷運站步行約6分鐘、能找到電梯大樓且單價維持在每坪6字頭,「可能只剩萬芳社區還有這種價位」。尤其萬芳醫院捷運站周邊中古屋單價普遍來到8字頭的對比下,價格優勢明顯。目前看屋族群以首購年輕夫妻與仰賴捷運通勤的上班族為主,也不乏原社區居民因家人再買一戶的需求。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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