北市捷運成屋與預售屋價差比一比 永慶房產集團:信義安和站價差逾90萬

  •  2025-06-13

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

台北捷運路網發達,已經成了大台北地區通勤人口主要的交通工具,捷運站點周邊住宅也成為多數人購屋的首選。永慶房產集團比較台北市近一年捷運站點800公尺距離內,成屋住宅與預售住宅平均單價價差。幅度最大的前十名捷運站價差幅度均超過五成,其中價差幅度超過80%的捷運站就有信義安和站、港墘站與永春站,信義安和站價差則高達91.9萬元,亦是榜上最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,信義安和站鄰近信義商圈、光復商圈與敦化商圈,周邊商辦林立,生活機能與交通條件極佳,吸引高端住宅需求,周邊成屋多為屋齡較高的住宅,雖然地段優越,但因屋況及更新程度不同,價格相對穩定較低廉。目前信義安和站周邊預售住宅近一年平均單價每坪196.2萬元,相較於成屋住宅單價104.3萬元,價差幅度達88.1%,顯示相同的購屋總價下,成屋住宅所能購買的面積幾乎快要是預售住宅的2倍。

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港墘站成屋與預售屋價差幅度為80.9%,陳金萍說明,港墘站鄰近內湖科學園區,是內科聯外的重要交通樞紐,眾多科技、影視等產業進駐內科也吸引大量就業人口移入,加上港墘站周邊生活機能完善,為區域房市帶來支撐。不過,由於周邊可供住宅開發的土地有限,導致新建案相對稀缺,推升預售屋價格顯著上漲,成屋與預售屋的價差幅度因此擴大。

價差幅度排名第三的是永春站,成屋與預售屋價差幅度為80.2%。陳金萍指出,永春站鄰近信義信義計畫區,與松山車站距離也不遠,交通機能相當便利,由於開發較早,屋齡普遍較高,因此成為都更、危老熱區。近一年周邊捷運住宅成屋平均單價為90.9萬元,預售屋平均單價為163.8萬元,每坪價差達72.9萬元。

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此外,在成屋與預售屋價差前十名榜單中,新北投站雖然價差幅度高達78.1%,但周邊成屋房價僅4字頭,是榜上CP值高、房價親民的捷運站點。陳金萍分析,新北投站周邊綠覆率高,就近便能享有溫泉資源,交通方面也能享有淡水信義線的機能,購屋需求穩定,但因距離台北市核心區域較遠,加上區域內成屋住宅屋齡普遍偏高,大多是中古公寓或老舊華廈,使得成屋價格維持在相對親民的水準,目前周邊捷運住宅成屋單價48.4萬元,與預售住宅也有著明顯的價差。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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