內湖新社區備受關注  文德好境、友座君綻廣納各種尋屋族群

  •  2023-06-26

內湖新社區備受關注  文德好境、友座君綻廣納各種尋屋族群 5

內湖新社區備受關注  文德好境、友座君綻廣納各種尋屋族群 3

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市內湖區因科學園區產生龐大住房需求,不管對當地人還是科技移民來說,都想要找尋相對新穎的社區居住。永慶房屋分析永慶房仲網熱門點閱數據,發現文德好境、友座君綻這兩個屋齡未滿5年的新社區,兼具交通、休閒、學區等各式優點,除了吸引在地換屋客與退休族,也成為內科上班族的尋屋焦點。

永慶房屋內湖科學園區直營店店長范綱誠表示,文德好境社區屋齡3年共195戶,屬於文德捷運站商圈範圍,步行到捷運站約7分鐘,是陽光街近10年唯一超過千坪基地的社區,由瓏山林投資興建,格局規劃以1219坪為主力,交屋時建商已經全部裝潢完成,只要一卡皮箱就能入住,深受內科員工及首購族喜愛。

文德好境共分ABC三棟,每棟都設計面向街景,頂樓還提供空中花園,再加上走路到國防醫學院只要5分鐘左右,因此也吸引退休族群前來看屋。范綱誠表示,近期成交均價為每坪83萬到84萬,最低總價不到千萬,雖然大多是小套房,但也獲得一些原本住在公寓的在地客關注,而且近年附近的租金持續調升,除了自住以外,部分屋主會作為資產配置規劃使用。

永慶房屋內湖成功直營店店長陳冠綸表示,友座君綻屋齡4年,位於內湖捷運站商圈,步行到捷運站約5分鐘,鄰近壁湖公園、壁山岩、內溝溪公園,不管環湖步道或者登山步道的休閒功能齊全,學區有私校方濟中學、達仁中學及文德女中,再加上前幾年美國在台協會AIT進駐,對周圍居民來說明顯感受安全等級提升,見警率明顯提高。

內湖早期發展中心就是內湖捷運站周邊,陳冠綸指出,相對來說現在周遭屋齡都比較高一點,換屋族客戶的選擇性不多,因此友座君綻社區的知名度跟指名度才會這麼高,社區規劃24房都有,主力以37坪及40坪的3房格局為主,近期成交單價為84萬到87萬間,以內湖捷運站周邊十幾年到三十多年的電梯大樓社區都成交到8字頭來看,這個新社區價格相當具有競爭力。

房仲指出,內湖科學園區周遭新房子選擇不多,其實距離23個捷運站,就能找到不錯的生活品質,房價也相對便宜、性能CP值比較高的房屋,像是西湖捷運站附近因為鄰近大直重劃區,房價目前都比內湖捷運站周邊還要高出10%以上,因此內湖捷運站與文德捷運站附近的新社區才會受到民眾青睞。

新聞照來源:CNEWS資料照

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