內湖商圈尋覓理想住家 文心日日、湖光CD、涵碧園受關注

  •  2025-11-27

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市內湖區是不少人理想居住地點,因為生活機能完善,加上大片綠意景觀與充沛醫療資源,吸引許多民眾前往尋找合適住宅。永慶房屋分享永慶房仲網上熱門點閱社區,發現「文心日日」、「湖光CD」、「涵碧園」是民眾關注熱點,不管單身、小家庭或大家庭都能找到屬意的物件。

永慶房屋內湖民權直營店長林明承表示,屋齡7年的「文心日日」,從社區走到民權東路六段或是成功路都很近,搭乘公車十分便利。社區也擁有氣派接待大廳,二樓公設有廚藝教室、閱讀室與接待空間,地下室也有特別設計公用洗衣間,還細分為寵物用或是大型衣物等類別,整體的規劃相當不錯。

「文心日日」規劃一到三房型,17坪到49坪,兩房是主力,大多數是26坪到30坪間,目前成交單價98108萬元間,兩房加上車位約3萬元左右。林明承也表示,「文心日日」在三總商圈來說是相對有質感的社區。住戶多半是退休要換房,也有三總醫師指名這個社區,未來還有民生汐止線捷運站出口,距離不到300公尺、步行三分鐘就到,交通便利性會再提升。

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永慶房屋文德捷運直營店長王信富表示,「湖光CD」屋齡18年,社區近文德捷運站,步行約510分鐘距離,旁邊就是湖光市場,臨近三軍總醫院,前往碧湖公園也很方便,生活機能強。社區挑高3.6米,梯間可代收垃圾,住戶不用到地下室才能倒垃圾,相當方便。

「湖光CD」規劃9坪、15坪行還有26坪型。特點是公設比僅23%,以目前市場上套房產品公設比大多33%以上相比,「湖光CD」有極大優勢。此外,社區實價登錄單價相對親民,15坪型每坪平均成交9597萬元,總價約1500萬元,鄰近類似格局平均單價都要100萬元到110萬元起跳,景觀戶甚至單價上看130萬元起,對於退休族群、三總醫護人員、小家庭或在家工作者都很適合。

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「涵碧園」屋齡18年,101戶,基地面積900多坪,公設比28%也很吸引人,王信富表示,社區擁有中庭、游泳池跟健身房等設施,公設比還不到30%,加上社區後面鄰近保護區,所以各種坪型都有綠意景觀。管理相當嚴謹,除了24小時管理,車道口還設有管理哨,千坪內社區少有。

王信富表示,「涵碧園」規劃36坪、45坪跟55坪,三房到四房等三種房型,去年實價登錄每坪83萬元到89萬元。以這樣的質感及屋齡條件,低於市場行情不少。近期市場行情來看,三房坪型總價32003500萬元,價格很有競爭力。只是釋出量一直以來都很少,除了三總醫師及公司主管,也適合人口數比較多的家庭。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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