交屋前最後步驟別忽略  永慶房屋分享驗屋小撇步

  •  2023-05-06

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

交屋前驗屋正是最後再檢視屋況的機會,一切流程即將在交屋後畫上句點,永慶房屋提醒,進行交屋前買方支付尾款至履保專戶,賣方將房屋騰空供買方確認屋況,除此之外,交屋前買方有些細節須特別注意,如果等到完成交屋才後悔可能就來不及。

記得在驗屋時準備幾項法寶,才能讓驗屋更輕鬆,首先建議攜帶紙膠帶,從入門開始將有瑕疵處用紙膠帶做標記,避免遺漏,用攜帶型小夜燈測試插座電源供應是否正常;準備張衛生紙測試馬桶水壓狀況,洗手台裝滿水靜置一段時間再放水,可以觀察水排水功能是否通暢;拿硬幣輕敲地磚、牆壁是否為空心。若有大樓管理員或是總幹事,也可以先認識了解大樓內的相關規定,像是管理費的繳交方式、日期、社區規約等。

永慶房屋客法部經理陳繼先表示,驗屋是在交屋前很重要的一個環節,驗屋時「查水、查電」是必要的檢核項目,要確認管路、通電等問題,如果預算有限可以自己利用常見的工具來檢驗房屋的狀況,加上現在智慧型手機很方便都有手電筒、測距儀等app可以使用,檢核好房屋的狀況之後才能安心地進行交屋手續,為買房之路做一個完美的結尾。

確認好交屋的時間與地點後,買方在交屋時最重要的就是向代書索取土地及建物登記簿謄本正本、公契正本、土地增值稅單影本及契稅單正本等文件,陳繼先指出,重要的文件都要和代書確認清楚,記得查看土地及建物登記簿謄本,比對買賣合約書的坪數與房屋、土地權狀記載坪數是否相符、產權是否清楚、正確,賣方承諾會處理的瑕疵是否有如期完成,若有賣方同意附贈之物品,應於交屋時一同交付,且於點交時要再次做最後的屋況確認,跟之前的狀況是否相同。

提醒大家,經常容易忽略的是管理費、水電費的分算,以交屋日為基準,劃分買方及賣方各別需要負擔的管理費、水電費等相關費用,並確認賣方應負擔的費用是否繳清,圓滿完成買房手續最後一哩路,之後就可以準備裝潢、入住新家了。

新聞照來源:CNEWS資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

母親節寵愛媽媽 永慶房屋期間限定賞屋禮

助診所精準找到好房  永慶房屋房仲以差異化服務贏得顧客心

【文章轉載請註明出處】