中午來開匯／帥過頭揭新青安緣由　讓沒房的人來替代房地產市場空白

照片來源：CNEWS匯流新聞網

CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

房產專家帥過頭於10月23日接受《CNEWS匯流新聞網》直播節目《中午來開匯》主持人黃光芹專訪，針對去年8月由財政部推出的新青安政策，是否該檢討？以及第七波打房的政策，是否哀鴻遍野？以及會不會有第八波央行的出手？等議題做進一步的探討。

帥過頭表示：「新青安政策是不得已的政策，兩年前的房地產已經很不好了，很不好的時候，推出了房地合一2.0版。本來第一年45%，第二年繳稅盈餘也要繳35%，於是把它搞成兩年45%，滿5年才有20%。」

帥過頭解釋，買中古屋變成要換5年20%，結果就中古屋買進來就不賣了，現在又去搞預售屋，預售屋買進來不可以換約：「因為鎖定中古屋，那我們全部都去買預售屋。好比說預售我買1000萬，賣給你1050萬，50萬拿現金又在逃漏稅。然後公司法人，都開公司行號去買房子，以規避房地合一，公司法人繳營業稅，就不繳房地合一了。」

「現在規定公司行號不可以買住宅，卻可以買辦公室，炒房的政策全部都被封鎖。」帥過頭強調，把投資客牛鬼蛇神請出去，造成市場沒有人，冷了、掛了、死了，死了以後用誰來代替？用沒有房子的人來替代這個市場的空白，就叫新青安政策。

因此，帥過頭認為新青安政策，並非為了年輕人買不起房子，而是因為房地產萎縮所產生。他也提到，政府的青年安心專案，因為政府有補貼，所以規定不可以出租，有些人用新青安以後不是為了自住，結果被抓了1700件。

帥過頭強調，政府補貼外，還有5年寬限期，也就是5年不用還本金，以前沒有這樣的情況，他從事房地產幾十年，寬限期頂多3年，幾乎沒拿到過5年不用還本金的情況。他還透露，未來換屋或做其他事情都可以賺一筆錢，因此每個月平均大概有6000件左右，14個月下來就有84000件，這些人只能去跟八大公股行庫貸款，因為其他民間銀行沒有這些補貼，八大公股行庫借出去就發現錢不夠。

然而，帥過頭也表示，大家都在找八大公股行庫，有些銀行的房貸比例接近警戒上限，於是有三家銀行到了28%，有兩家銀行到了29%：「不能超過30%，這是規定。只要超過28%的界限，銀行就必須要提交檢討改進計劃書給政府金管會。為了達到這個要求，八大行庫在房貸部分已經相當緊張。」

帥過頭說明，依據銀行法第72-2條，商業銀行提供的住宅建築及企業建築貸款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和的30％。他說，只要超過28%的界限，就要寫檢討改進計畫給金管會。

帥過頭提到，八大行庫為了新青安的方案，最嚴重的一個問題是不用還本金，以前房貸是20年，每個月要還4%，有借有還，銀行才有錢。他說，現在新青安不用還本金，銀行借出去就沒錢了，所以水位只高不低，關鍵在不用還本金，借了就沒還，所以沒有錢可以借。

新青安政策推出後，導致房市炒作現象引起社會熱議，帥過頭在節目中分享，市場熱絡至今年6月26日，甚至出現排隊搶房的現象。他指出，特定區域如新莊，一坪55萬元的房子在短短一天內完銷；左營「世紀莊園」的房價也從去年的每坪38萬元飆升至今年的55萬元，充分反映市場的瘋狂程度；排隊露營已成為購房者的新常態，這一熱潮自去年12月起，持續至今年6月底，顯示房市的高度活躍。

帥過頭表示，央行不斷監控市場，許多打房政策反映了市場的過熱現象。他指出：「央行也看我的臉書，了解到市場過於熱絡，因此才推動了相關打房政策」、「銀行水位已接近警戒線，央行干預房市是必然的結果」。

帥過頭更透露，央行的打房政策與自己臉書分享的市場現象息息相關，央行密切觀察市場動態，根據市場反映的過熱情況採取打房行動。他還戲稱：「我是發球員，央行就是殺手。」

「因為央行也看我的臉書，知道這個市場過於熱絡。」帥過頭認為，所以央行的打房政策很多都是參考他的臉書中反映出來的。他預測，若市場熱度持續不減，央行可能還會推出第8波打房政策，以控制房市過熱現象，防範貸款風險。

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