不動產交易暗藏坑騙風險 永慶房屋:財損金額動輒百萬以上

  •  2025-04-09

不動產交易暗藏坑騙風險 永慶房屋:財損金額動輒百萬以上 5

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

詐騙已成為台灣嚴重的問題,高總價不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。永慶房屋舉例,不肖的房仲業者可能利用屋主對房市法規的不熟悉,刻意隱瞞對民眾有利的法規資訊,聯手投機客進行坑騙,使屋主損失慘重。由於早期建築法規不完善,導致很多老宅的陽台面積未登錄至權狀中,直到71年後陽台才可辦理測繪並登計至權狀中。

雙北地區由於開發時間較早,許多公寓住宅的陽台面積未登記至權狀中。房屋總價的計算通常是以單價乘以權狀坪數,若陽台未完成補登就出售,有可能損失高額房價。因此市場上不時會出現不肖房仲透過隱瞞補登資訊,聯手投機客購入房屋後,完成補登再轉手賣出的詐騙手法。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,若以台北市2024年住宅平均單價約77萬元來計算,若有3坪陽台面積未登記,買賣價差恐怕將超過200萬元。

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永慶房屋經紀人員鄭心茹就曾遇到過類似的案例。Y先生因為旅居海外,不熟悉國內陽台補登的規定,委託房仲售屋時,房仲也沒有提及,後來在網路上得知陽台補登資訊後,曾詢問過房仲,房屋是否符合補登條件。結果該名房仲也只是說自己會再去了解,就沒有下文。所幸後來接觸鄭心茹,並判斷房屋能夠進行陽台補登,才順利挽回250萬元的房價。

鄭心茹表示,在台北屋齡40年以上、擁有陽台的住宅,都有機會進行陽台補登。但是很多民眾並不清楚規範,不肖的房仲業者看準對於法規的不熟悉,聯手投機客進行坑騙。尤其是長期旅居海外的屋主,更有高機率因為不熟悉法規、少有管道接觸相關資訊,而遭到黑心房仲鎖定坑騙

陳賜傑指出,房地產交易涉及高額金錢,往往是一生的財產,若遭受詐騙,財物損失不堪設想,建議民眾若有購售屋需求,服務也需要貨比三家,比較各家房仲業者提供的資訊,防止不肖房仲隱匿資訊,購售屋過程才有保障。此外為了提醒陽台補登的重要性,永慶房屋自2023年起舉辦超過300場的「陽台補登公益講座」,幫助民眾了解自身權益、避免遭到類似手法詐騙。

為了將防詐資訊傳遞給更多民眾、提升識詐能力,永慶房產集團攜手地政司、警政署、地方地政局、以及各地里長等,全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」,除了分享常見的詐騙手法,更推廣「地籍異動即時通」服務,保障民眾的房產安全。

照片來源: CNEWS匯流新聞網資料照

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