上半年房市交易量年減18.4%  永慶房屋:六都交易量減幅收斂

  •  2023-07-03

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

六都會區分別公布6月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為20,678棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,6月六都建物買賣移轉棟數月減3.2%,其中僅台北市月增9.6%、台中市月增10.5%,是唯二成長的縣市,其餘四大都會區均量縮,新北市量縮5.3%,桃園市減少9.6%,台南市與高雄市分別月減14.7%與12.0%。

陳金萍指出,台北市與台中市主要是部分行政區有較明顯的交屋潮,以台北市來看,文山區增加213棟、中正區量增136棟,推升台北市6月交易量表現;台中市則是包括南區月增213棟,東區與龍井區也月增百棟以上,讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。其餘四大都會區6月新屋交屋情況較少,以中古屋交易為主,加上5月台股大漲,叩關萬七,以及通膨常態化的預期,買方期待價跌,但賣方認為房價仍有上漲空間,讓買賣雙方價格認知出現拉鋸戰,房市買氣略降溫,是6月六大都會區交易量月減3.2%的主因。

與111年6月相比,六都建物買賣移轉棟數年減2.9%;其中台北市年增14.2%,新北市年減2.4%,桃園市年減8.1%,台中市年增6.8%,台南市年減25.8%,高雄市年減7.6%。陳金萍指出,111年6月在國內疫情急遽升溫的狀況下,加上央行升息、政府打炒房措施等因素影響,改變民眾對房市的期待,讓市場觀望氣氛濃厚,6月六都房市交易量是111年上半年次低月份,僅次於農曆春節的2月,基期相對較低。觀察今年6月六都交易年減僅2.9%,已不若前幾個月單月同比都有雙位數的量縮。

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進一步觀察今年1到6月六大都會區建物買賣移轉棟數,陳金萍表示,六都整體交易量合計為107,318棟,與去年同期年減18.4%,仍是自2019年來最低交易紀錄,創五年新低;其中桃 園市年減20.4%最多,其餘五都年減幅不到二成,台北市年減19.2%,新北市年減19.5%,台中市年減16.7%,台南市與高雄市則分別年減17.2%與16.6%;另觀察六都今年4月前建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過24%,但累計前5月六都交易量年減21.4%,上半年六都交易量較去年同期減少18.4%,已縮減至二成內,顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍提醒,國內景氣燈號續亮第七顆藍燈,出口年增率也連九黑,下半年經濟前景仍需保守看待,讓有意購屋的民眾期待房價走跌,另一方面,近期在外資回流、台股高檔震盪,以及通膨恐非短期現象之預期下,房價欲跌不易,目前市場價格拉鋸戰持續,房市量能難以放大。整體而言,今年全年房市量縮格局已確立,而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。

新聞照來源:unsplash示意圖

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