七月不動產交易增幅小 打房政策下買方觀望氣氛濃厚

  •  2023-07-31

七月不動產交易增幅小 打房政策下買方觀望氣氛濃厚 5

七月不動產交易增幅小 打房政策下買方觀望氣氛濃厚 7

CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

中信房屋統計今年七月內部買賣成交件數,全台合計小幅月增5.7%,六都月均呈現正成長,桃園市漲幅逾20.8%最佳,顯示買氣已逐漸復甦。與去年七月相比,全台合計年增12.5%。住商機構統計旗下成交狀況後則發現,七月份交易量,比六月份減少5.9%,但比去年同期增加2.18%,區域表現上除桃園、台中外,其他各都均優於去年同期,相較上月表現,新北量增7.4%,其餘區域觀望意味濃厚。

中信房屋表示,綜觀各區數據,台北市月增8.0%、新北市月增0.9%、桃園市月增20.8%、台中市月增0.3%、台南市月增14.5%、高雄市月增8.5%。與去年七月相比,台北市年增0.8%、新北市年增8.9%、桃園市年增28.0%、台中市年減5.6%、台南市年減20.7%、高雄市年減14.3%。

下半年一開始,市場買氣略微上揚,中信房屋總經理張世宗表示,平均地權條例修法七月正式上路,主要是為了抑制預售屋短期投機交易,對一般自住買盤影響不大,成屋交易量仍保有成長動能,上半年房市歷經考驗,房價仍持續走穩,都在在顯示房價欲跌不易,於是買方陸續進場,預約看屋也呈現成長趨勢。

張世宗說,下半年房市依舊缺乏強力拉抬房市的利多基礎,而蛋白重劃區的賣壓高,民眾對價格下滑抱有期待,因此交易量拉抬不易。相對而言,生活機能完整,抗跌保值的蛋黃區產品將會是下半年的交易主流,展望未來,房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數,加上下半年即將進入選舉白熱化,後續影響仍需要持續關注。

住商機構則表示,七月份進入尾聲,也正式進入平均地權條例上路期。統計旗下成交狀況後發現,七月份交易量,比六月份減少5.9%,但比去年同期增加2.18%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,七月為平均地權條例上路後第一個月,由於規定眾多,買方觀望氣氛濃厚,可能影響交易熱度。

徐佳馨表示,綜觀六都交易多數優於去年同期,但又以新北表現最佳,推估買方看預售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉進成屋,使得買氣明顯提升。在成交價格帶上,北北桃中1500萬以下,台南高雄1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。

另外,區域價格落在中高價格帶的產品,成交難度明顯增加,北市4000萬以上、新北3000萬以上,其他縣市2000萬以上產品,因為私法人無法購買住宅,交易遲緩,加上該產品多為換屋客,縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋,但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力,買方加價意願低落。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡也指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於讓七月份交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。

照片來源:中信房屋提供

更多匯流新聞網報導:

假投資詐騙面交現金 詐欺車手竟是新北離職員警

網路交友遇詐 女遇八大行業男蟲遭電話恐嚇買295筆遊戲點數

 

【文章轉載請註明出處】