【有影】Q1房市交易量恐創史上第三低 永慶:上半年「量縮價盤整」成主調

  •  2023-03-28

匯流新聞網CNEWS資料照195230328a02

匯流新聞網記者李映萱、康弘昌、王聿瀠/台北報導
永慶房產集團今(28)日發布2023年第二季永慶房產趨勢前瞻報告,受升息、打房等因素影響,房市買氣降溫,永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估,今年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右,恐將創下史上第三低量,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調,成交量可能不到14萬戶。

進一步觀察歷年第一季房市交易量表現,葉凌棋說明,自1999年以來共出現5次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。

由於全球貨幣緊縮、經濟情況下修與兩岸關係不確定性,預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右。僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第三低量,買氣明顯降溫。

對於國人所關心的房價,葉凌棋指出,目前的價格趨勢是盤整階段,今年上半年的房價因買賣方僵持,造成了交易量的縮減,呈現量縮價盤整的格局。至於下半年怎麼看?他則回應,「下半年還要看美國和歐洲,若不再出現未爆彈,台股能穩定回升,底子打好了,或許就要面對政治因素,目前還無法觀察清楚,只能預估上半年」。

對於政府整頓預售屋投機炒作,在1月初通過《平均地權條例》的修法,可觀察預售屋轉售量是否因此產生變化。統計今年3月全台預售屋轉售量較去年12月減6.6%,整體預售量減少1500件左右。葉凌棋說明,《平均地權條例》修法通過後,已定調「不溯及既往」,讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象。若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化,台北、新北、桃園減幅均在5%內,高雄則減幅最大,達12.3%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,根據永慶房屋2023第二季網路會員調查,近9成消費者認同政府打炒房的決心,同時也對於《平均地權條例》修法表示支持,過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲,消費者普遍看在眼裡,也對炒房深惡痛絕,這次《平均地權條例》的修法的確能打到投機客痛點,抑制房市的投機炒作,也期待能讓房市回歸正常穩健的發展,保障一般消費者的購屋權益,同時早日實現居住正義。

照片來源:匯流新聞網記者李映萱攝

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