【有影】選贈與和繼承?永慶房屋舉辦不動產傳承講座 教你避免高額稅金

  •  2024-06-25

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱、林佑威/台北報導

為了善盡企業社會責任,永慶房屋今(25)日與大安區昌隆里共同舉辦不動產傳承講座,提供民眾贈與不動產時的注意事項。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,因為贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額,普遍低於市價許多,未來若子女要出售房屋時,獲利金額高,就會被課徵高額房地合一稅。為此,永慶房屋舉辦不動產知識講座,呼籲民眾贈與不動產需事先規劃,以保護自身權益。

永慶房屋店長洪國泰表示,不動產交易金額龐大,若民眾不熟悉稅法,在交易時可能會有疏忽或損失權益的情況。在處理繼承和財產轉移時,未來出售繼承財產的公告現值會被計入獲利,金額可能會非常大。因此,消費者需要事前做好規劃。有些消費者可能想要把財產留給特定的子女,這時就要考慮是生前贈與、買賣還是等到繼承時再處理。

贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額,普遍低於市價。以大安區公寓4樓的物件來看,市價2265萬,但銀行公告現值僅1292萬,差了973萬;而10樓的大樓物件,市價約4580萬,但公告僅1318萬,相差3260萬。未來若子女要出售房屋時,獲利金額高,就得被課徵高額房地合一稅。陳俊宏建議,若子女有穩定收入或定期還款能力,也可以採用二等親買賣。

陳俊宏補充,由父母將房產賣給子女,子女支付價金給父母,不足部分再向銀行貸款。雖然父母的售屋所得需納稅,但不必繳納贈與稅,若符合條件還可適用土地增值稅10%自用優惠稅率,節省一半以上土增稅金。最大好處是未來子女出售房屋時,房屋取得成本為向父母買入市價而非房地現值,不用擔心被課徵高額房地合一稅。

昌隆里里長王志剛表示,永慶房屋繼上次成功的陽台補登課程後,這次又舉辦了關於贈與和繼承的講座,讓里民非常開心,「永慶房屋了解里民需求,舉辦不動產專業課程,對我們社區有實質幫助,讓里民能夠更好地處理房屋繼承和贈與事宜」。

房屋買賣與移轉的相關稅費相當複雜,為了協助民眾聰明節稅,永慶房屋分享,特別創辦稅費知識影音館,為民眾解答房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等資訊。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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