【有影】中東戰事衝擊房市信心 永慶:Q1房價緩跌、看跌比例飆升

  •  2026-03-31

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱、林佑威/台北報導

房市在政策與國際變數交織下,買氣持續降溫。根據永慶房屋2026年第二季網路會員調查,在荷姆茲海峽封鎖前,消費者對房市看法一度轉趨樂觀,看跌房價比例由第一季的39%下降至33%,看漲比例則由26%上升至30%;然而隨著美以伊衝突升溫、海峽封鎖後,市場氛圍急轉直下,看跌房價比例快速攀升至42%,明顯高於持平的31%與看漲的27%,顯示悲觀情緒顯著升溫。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,戰事導致國際能源供應不穩,石油與天然氣價格快速上漲,不僅推升企業成本,也加劇通膨壓力,進一步壓縮民間消費動能。調查亦顯示,消費者看壞景氣比例由原本不到兩成大幅升至29%,同時預期今年上半年可能升息的比例也從33%提高至38%,反映市場對通膨再起與貨幣政策轉向的憂慮。

在政策面上,購屋族仍高度關注新青安貸款措施。調查顯示,有66%消費者支持利率補貼續辦,61%支持貸款額度延續,顯示貸款條件仍是影響購屋決策的關鍵。此外,在租屋政策方面,71%消費者認為租金補貼最有感,其次為社會住宅與包租代管,顯示政府相關措施對減輕租屋壓力已有一定成效。

產品選擇方面,消費者偏好亦逐漸明確。調查指出,有47%民眾傾向購買5年內新成屋,38%選擇5至10年中古屋,僅27%考慮預售屋,「看得到、摸得到」的成屋產品更具吸引力。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,在第七波選擇性信用管制持續與銀行授信趨嚴影響下,市場資金門檻仍高,購屋族決策趨於保守,整體買氣維持低檔盤整。他指出,2026年第一季交易量預估約5.9萬至6.2萬棟,年減約1%至6%,甚至可能創下自1999年以來第三低量,顯示市場仍處於調整期。

葉凌棋進一步分析,房價目前呈現緩跌趨勢,七都房價季變動落在-1.1%至0.1%之間,但市場出現成屋與預售屋走勢分歧現象。成屋價格已逐步反映市場壓力而修正,交易量相對穩定;反觀預售屋價格仍持續上漲,觀察2025年七都主要重劃區的交易價量,多數重劃區漲幅仍有5%至12%,卻同步出現交易量大幅萎縮約7成的情況,形成「價漲量縮」的結構性問題。

他強調,價格未能反映市場購買力,是預售屋買氣降溫的關鍵因素,也呼應央行近期呼籲建商適度讓利的方向。若價格能回歸合理區間,有助於成交量回升;否則在價格持續墊高的情況下,市場觀望氛圍仍將延續。

至於今年未來房市走向,葉凌棋指出,中東戰爭已成為今年房市最大的外部變數之一。若戰爭短期內落幕,房市仍有機會回歸台灣出口帶動的基本面;但若戰事延長,恐推升通膨與升息壓力,進一步壓抑購屋需求,後續發展仍需持續觀察。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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