CNEWS匯流新聞網記者潘永鴻／台北報導
針對近期政府打房政策的影響，房產專家帥過頭發表看法今（23）日接受主持人黃光芹《CNEWS匯流新聞網》政論live直播節目《中午來開匯》專訪，他指出市場自6月份以來已有降溫跡象，但央行的應對措施和市場反應脫節，導致金融政策對市場打擊進一步擴大；他強調，部分銀行的房貸申請早在7月份就開始受阻，但政策滯後，到8月份才有所行動，使得房市交易量迅速下滑。
帥過頭表示，早在7月初，他已在社群平台和PPT論壇上反映許多民眾無法順利取得銀行貸款，由於媒體未及時報導，市場反應未能立即發酵；直到8月1日，首位記者揭露相關問題後，央行立即召開會議，邀請八大行庫「喝咖啡」，隨後擴大至全體銀行，強調金融秩序和風險控管的重要性。
「市場解讀央行動作為打房政策，但央行卻急忙澄清，表示與此無關。」帥過頭指出，然而金融市場已出現緊縮效應，銀行房貸申請受阻情況持續擴大。他也提到：「8月交易量大幅縮減，代銷業務量較6月減少47%，僅剩下53%；中古屋交易量則減少45%，僅剩55%。」
央行的政策決策似乎滯後於市場現況，帥過頭形容，「央行像是在看去年的報紙，根據過去的市場熱度來制定今日的政策。」他指出，8月份的市場數據顯示6月份房市仍熱絡，但實際上，6月至8月間交易量已顯著下滑。然而，央行卻在9月繼續推行嚴格措施，加劇了市場冷卻的速度。
帥過頭預測，若政策不作調整，10月的房市交易量將持續惡化。他指出：「中古屋交易量將只剩25，相較6月大幅萎縮；而預售屋的交易量也可能從10單縮減至3單，下個月情況可能更糟。」
帥過頭強調，房市政策需與市場現況保持同步，避免因資訊落差導致市場波動，他也呼籲政府在制定打房政策時，應更重視市場真實數據，並與銀行、代銷業者加強溝通，避免政策滯後對市場造成過度衝擊。他說，若政策持續脫節，未來幾個月房市交易量恐進一步縮減，不僅影響市場信心，也將衝擊整體經濟。
針對政府與央行在打房政策上的分歧，房產專家帥過頭表示，央行的決策程序和領導風格使其與政府間溝通困難，直接影響市場政策的推動。他批評央行總裁楊金龍「自以為是」、「搞一個人的武林」，導致政府高層難以有效干預或協調央行政策。
帥過頭解釋，央行理監事會每年於3月、6月、9月和12月召開，會議由央行主席主導，並有兩位副總裁作為常務理事。此外，財政部長、經濟部長和農委會主委也固定擔任副常任理事，確保政府能參與決策，其他11位理監事的任命權掌握在總統手中。帥過頭指出，「現任總統賴清德雖然擁有部分人事權，但理監事結構多由前總統蔡英文時期所定，形成政策傳遞的落差。」
帥過頭批評，儘管行政院長卓榮泰曾表態願意與央行「喝咖啡」協商，但央行態度僵硬，難以進行實質溝通。他直言，「楊金龍個性固執，無法與政府各部門順暢協調，甚至對市場反饋反應遲鈍。」
帥過頭指出，總統賴清德在10月5日才針對房市問題發表模糊聲明，僅強調「打炒房」及「不怕得罪利益團體」，顯示央行政策推動與政府無法完全契合。他表示，「這更像是政府無奈接受央行的決策，因為與楊金龍正面衝突無法解決問題，只好採取默許態度。」
帥過頭認為，央行政策對市場的影響具有延遲性，「央行似乎看的是過去的數據，錯失了市場即時變化的脈動。」他指出，政府若無法有效調整與央行的協調模式，打房政策恐繼續對市場交易量造成衝擊。
新青安貸款恐釀房市泡沫 帥過頭分析：政策忽略市場供需原則
針對央行與政府間在打房政策上的協調困難，房產專家帥過頭表示，楊金龍的決策風格導致政策溝通困難，進一步影響房市穩定，現行的「青年安心成家貸款」政策雖旨在幫助年輕人購屋，但其背後隱含的風險可能導致房價大幅上升，並進一步加劇房市泡沫。
帥過頭批評，該政策忽略了市場供需原則，形同短期刺激需求，「在資本主義社會，若窮人都能買房，結果只會讓房價暴漲。」他比喻，「就像讓每個人都能買得起LV包包，那LV的價格自然會漲一倍」，市場的本質在於平衡，有些人租房或選擇不買房，但若政府鼓勵所有人擁有房產，只會引發短期內的房價失控。
帥過頭分析，青年安心成家貸款的設計存在時間陷阱，「政策的五年寬限期表面上看似友善，但五年後貸款額度大幅增加，年輕人可能無法承擔」。他以例子說明，一名月薪五萬元的年輕人，若五年後貸款月供從一萬七千元暴增至五萬元，最終可能面臨無力償還、被法拍的風險，「任何一個白癡都能看出，這樣的政策根本無法長期執行」。
帥過頭批評，該政策不但無法解決年輕人購屋難題，反而可能進一步推升房價，最終受益的依然是資產擁有者和銀行，「本來房子是有錢人的市場，一年銷售20萬件已屬常態，但若政策鼓勵更多人購屋，房市需求激增至40萬件，房價自然水漲船高」。他強調，這類政策最終只會讓資本雄厚者進一步獲利，而銀行也因放貸爆滿導致資金枯竭，甚至需排隊等待貸款審批。
帥過頭認為，政府應重新思考居住正義的落實方式，而非單純透過貸款政策鼓勵年輕人購房。他表示，「應該採取更長遠的策略，例如社會住宅或租賃補助，否則五年後年輕人將陷入負擔過重的困境。」
房市波動恐有「斷頭」 帥過頭警告5年寬限期一過的後果
房產專家帥過頭針對「青年安心成家貸款」政策再度發表看法，直指該政策暴露出房市結構的問題，並強調多數年輕人無法單憑薪水購買房產，而需依賴父母的資助。帥過頭指出，政府雖試圖透過貸款政策協助年輕人進入房市，但實際操作中卻充滿挑戰，導致購房者面臨斷頭風險。
帥過頭說，原本青年安心成家貸款的設計允許年輕人貸款高達八成，但對於擁有第二戶的買家，貸款比例縮減至五成，而第三戶則僅能貸三成。他指出，這樣的調整讓部分買家措手不及，「原本預計貸七成，結果只能貸三成，導致資金缺口擴大，無法順利交屋，買家只得轉手出售或面臨建商沒收訂金的風險。」
帥過頭說明，近期市場波動已開始出現「斷頭」現象，即購屋者無法如期繳納貸款，進而不得不賣房止損，而且現實中許多年輕人能買房的原因並非來自個人薪資，而是依賴父母資助，「現在的房市與薪水無關，年輕人若要買房，大多仰賴父母幫助」。他說，「公司裡一名員工月薪三萬元，但三年內買下價值近三千萬的房產，這筆資金絕非單憑薪水累積，而是來自父母的支持。」
帥過頭批評，長期以來「不吃不喝幾年就能買房」的說法誤導了社會對居住正義的理解，政府應正視房市結構問題，而非單靠貸款政策鼓勵購房，否則只會進一步推高房價。他呼籲，「年輕人購房應靠長期政策支援，如興建更多社會住宅或推動租賃補助，而非依賴短期貸款計劃，否則五年寬限期結束後，只會留下更多房市泡沫。」
照片來源：CNEWS匯流新聞網影音組
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