【億級房仲】永慶不動產鄔綺琳以「共好」打造高雄商仲指標 2025年拼出2億業績

  •  2026-04-16

【億級房仲】永慶不動產鄔綺琳以「共好」打造高雄商仲指標 2025年拼出2億業績 9

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

永慶房產集團全台加盟夥伴提供專業、誠信、安全的不動產交易服務,贏得廣大消費者的信賴與指名,2025年全台共有11間加盟店業績突破1億元。在房市競爭最激烈的戰區之一-高雄,由鄔綺琳所帶領的永慶不動產高雄博愛同盟加盟店,2025年以高達2億元業績,拿下全台永慶不動產年度業績冠軍,其中有近半數案件是藉由聯賣成交。鄔綺琳創業至今不到5年時間,已經拓展至7家店、近180人的團隊,擴張的如此迅速,為的是「把舞台搭大,讓更多人一起上台。」

過去是高雄長庚醫院肝臟與腎臟移植小組的麻醉護理師,鄔綺琳累積十多年臨床資歷,40歲時轉戰房仲業,專注在商用不動產仲介領域,曾連續2年拿下永慶不動產全國個人業績冠軍,她從護理師搖身一變成為房仲女王,再晉升成億級店東。

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不畏市場逆勢積極展店 為人才準備舞台

鄔綺琳表示,2025年並不算房市景氣最好的年份,持續擴張版圖,就是想要吸納更多戰力。「景氣不好,反而是好人才想轉換跑道的時候。」她分析,很多在績效不佳團隊裡的優秀業務,會在這種時候重新評估去留,「如果我先把空間準備好,等於是替他們留一盞燈。」因此去年新開的三間店,其中一間是原本就在她的藍圖裡,由團隊中的超業請纓擔綱展店大任;另外兩間則是同業店東長主動來談合作,在評估過店面位置、原有團隊素質後,選擇合作開店。

如此快速擴張的底氣,背後靠的是永慶加盟體系的完整支援。多年商仲經驗讓她很清楚,大數據與系統工具已經是當代房仲的重要武器,不能只靠個人直覺。「總部每年投入的科技成本,不是單一店可以負擔的。」因此現在訂團隊目標時,會先看系統內的整體大數據,再讓各店訂下「比大盤好一點」的目標,有一個成熟的大平台當樣本,只要努力做到超前,就知道自己沒有走偏。

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聯賣制度更是她眼中的重要成功關鍵,永慶不動產高雄博愛同盟加盟店主攻高總價的土地與商用店面,過去她認為住宅產品透過聯賣合作絕對有優勢,而商仲大案多數則是靠自己深耕客戶才能成交,最近卻因一筆跨店聯賣改觀:總價2億元的工業地,透過友店合作行銷成功售出。鄔綺琳說,「在永慶加盟四大品牌內、數千名業務共同經營下,只要願意打開系統,不管大案、小案都能聯賣,買方池會大到你想像不到。」在資訊透明、案件共享的體系內,能夠更快站穩腳步,這也是鄔綺琳選擇永慶創業的主因之一。

要帶領強大團隊往前衝刺,鄔綺琳努力做到「制度化」與「共治」。7家店每月固定開會,由各店輪流主責執行,並讓店長與主管共同參與決策。「我一直在想,哪一天如果我不在現場,這個團隊還能不能運轉?」所以開始投入在人才培訓、管理標準化上,「精神領袖短期內要換人不容易,但體制可以先準備好。」

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實踐共好文化 盼未來複製成功模式到其他縣市

鄔綺琳實踐永慶集團「共好」的文化,舉辦講座讓旗下優秀的經紀人員分享商仲成交案例與實務觀察,除了替團隊打造出專業形象,也讓年輕業務和同業都看得懂商仲的世界,她認為這樣對品牌、對人才招募都是加分。此外,她也經常接受永慶加盟總部邀請,不藏私的分享成功心法,「我一直相信,共好才會走得遠。」

近年已有太平洋房屋、信義房屋等品牌的經紀人員與店東,選擇轉戰鄔綺琳的團隊,有些人是在大型土地比案現場多次狹路相逢,看見鄔綺琳的能力,以及永慶加盟體系的系統支援與聯賣平台優勢而加入。

2026年的目標,鄔綺琳期許7店總業績要拚上5億元,並持續擴張版圖,未來幾年朝10店邁進,也不排斥有一天把這套經營模式複製到其他縣市,展開跨區合作。「以前我自己拿冠軍,只有我自己開心,帶團隊拿下冠軍,是所有人一起開心,收穫更多!」她表示,只要能讓更多人發揮長才,就會繼續擴展下去。

照片來源:鄔綺琳提供

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