【全球民調／南韓】87%認為「應該擁有自己的房子」　高房價與利率仍是最大壓力

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台灣調查網記者王佐銘／綜合報導

根據韓國研究株式會社最新公布的一項全國性民意調查顯示，韓國民眾對於「應該擁有自有住宅」的觀念依舊堅定，高達87%的受訪者表示贊成（包含非常贊成與大致贊成），僅13%表示不贊成。這項數據自2021年以來長期維持在85%至89%的區間，顯示「擁屋」在韓國社會仍被視為重要人生目標。

值得注意的是，無論目前是否擁有房產，多數民眾仍認同自有住宅的必要性。以本人或家庭名義已擁有房屋者中，有91%認為應該擁有房子；尚未擁有房產者也有80%表示贊同，差距雖達11個百分點，但顯示即便無房者，對購屋的期待仍然強烈。

在不同經濟條件假設下，民眾的購屋態度出現差異。即使未來房價不再上漲，仍有86%認為應擁有自宅；即使租金下降，78%仍支持購屋。然而當成本上升時，同意比例明顯降低。若持有稅提高，仍有60%認為應擁屋；若貸款利率上升，支持比例則降至49%。顯示稅負與利息負擔是影響購屋意願的重要變數。

從近年趨勢觀察，在「房價不上漲」與「租金下跌」的情境下，購屋必要性的認知變化不大，但在「持有稅增加」與「貸款利率上升」的情境中，意願曾明顯下滑。2023年利率較高期間，「利率上升仍願購屋」的比例一度降至36%，今年則回升至49%，反映資金成本變動對市場心理的影響

至於房地產投資觀感方面，韓國社會呈現分歧。40%受訪者認為房地產投資「值得」，49%認為「不值得」，負面觀感高出9個百分點。與2021年相比，認為值得投資的比例呈下降趨勢。年齡層差異明顯，18至29歲族群中有半數認為值得投資，高於不值得的31%；50歲以上族群則多數持負面看法。

收入差異亦影響投資態度。家庭月收入低於300萬韓元者，僅29%認為值得投資；收入介於300萬至600萬韓元者為46%；600萬韓元以上為43%。政治傾向方面，保守派較支持投資，進步派則多持保留態度。地區上，首都圈（首爾、仁川、京畿）正負意見接近，非首都圈地區則負面觀感較高。

展望未來五年，僅24%受訪者表示有購屋計畫，其中3%打算一年內購屋，21%計畫在1至5年內完成。該比例自2023年以來變化不大。未擁有房屋者中，也僅四分之一有五年內購屋打算。

至於未購屋的主要原因，高達54%認為「房價過高」，47%指出「收入或資產不足」。另有29%表示貸款利息負擔沉重，17%認為貸款取得困難。18至29歲族群中，63%將收入或資產不足視為主因，顯示年輕世代面臨較大的資金壓力。

在購屋考量因素方面，「生活機能設施」與「交通便利性」分居前兩名，其次為房價與居住環境。投資價值與住宅條件的重要性相對較後。70歲以上族群特別重視生活便利與交通；年輕族群則更看重工作與學校的接近性。

現居住宅滿意度方面，安全性滿意度最高（80%），交通便利與職場／學校接近性均達75%。相較之下，對住宅條件與地區發展潛力的滿意度較低。首爾居民對交通便利滿意度高達86%，明顯高於其他地區。

整體而言，這項韓國全國性調查顯示，多數民眾依舊將自有住宅視為人生重要目標，但在高房價與資金成本壓力下，實際購屋計畫仍趨於審慎。投資觀感亦轉趨保守，反映市場環境變化對民眾心理的影響。

本次調查對象為韓國全國18歲以上男女，共1,000人，調查期間為2025年11月7日至11月10日，採網路問卷方式進行，95%信賴水準下抽樣誤差為±3.1%。

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